О новых правилах приемки работ в многоквартирных домах и индексах сметной стоимости

1. Новый порядок оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

Письмо Минстроя России от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, внесенные Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ. Согласно этим изменениям, порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

В целях реализации этих положений Минстроем России издан приказ от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает соответствующий порядок и сроки. Приказ зарегистрирован Минюстом России 01.06.2026 (регистрационный № 86764) и вступает в силу с 01.09.2026.

Ключевые моменты нового порядка:

- Обязательность составления актов приемки существовала и ранее — форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
- До вступления в силу приказа № 318/пр порядок оформления актов не регулировался законодательно и мог быть урегулирован договором управления многоквартирным домом.
- С 01.09.2026 при несоответствии положений договора положениям Порядка (в том числе при установлении срока подписания актов, превышающего 30 дней, либо отсутствии такого срока) применению подлежат положения Порядка.

Сроки оформления и подписания актов:

- Исполнитель оформляет акт приемки в срок не более 30 дней со дня оказания услуг (выполнения работ), но не позднее даты окончания срока действия договора.
- Не позднее 5 дней со дня оформления акта исполнитель направляет два экземпляра председателю или членам совета многоквартирного дома согласованным способом.
- В течение 10 дней со дня получения актов председатель или члены совета направляют исполнителю подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ от подписания.
- Если в течение 30 дней со дня получения акта исполнителю не поступил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета.

Сфера применения:

Порядок применяется, если:

- многоквартирным домом управляет управляющая организация;
- многоквартирным домом управляют непосредственно собственники помещений;
- в доме избран совет многоквартирного дома, и председатель совета наделен полномочием по подписанию актов приемки (на основании доверенностей или решения общего собрания).

Важно: если многоквартирным домом управляют ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, обязанности применения Порядка не установлено.

2. Индексы изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года

Письмо Минстроя России от 22.05.2026 № 31091-ИФ/09

Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года, в том числе:

- индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;
- индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ;
- индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат;
- индексов изменения сметной стоимости оборудования;
- индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр, с использованием данных органов исполнительной власти субъектов РФ и ФАУ «Главгосэкспертиза России» за I квартал 2026 года с учетом прогнозного показателя инфляции.

Примеры индексов по некоторым субъектам РФ (к ФЕР-2001/ТЕР-2001):

Центральный федеральный округ (г. Москва):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 75,88; материалы — 9,28; эксплуатация машин — 14,00.
- Многоквартирные жилые дома (панельные): оплата труда — 75,88; материалы — 10,25; эксплуатация машин — 14,00.

Северо-Западный федеральный округ (Калининградская область):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 45,86; материалы — 11,30; эксплуатация машин — 14,08.

Южный федеральный округ (Краснодарский край):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 43,69; материалы — 9,24; эксплуатация машин — 13,02.

Приволжский федеральный округ (Республика Татарстан):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 42,94; материалы — 10,48; эксплуатация машин — 12,15.

Сибирский федеральный округ (Новосибирская область, 1 зона):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 60,88; материалы — 10,62; эксплуатация машин — 18,30.

Дальневосточный федеральный округ (Хабаровский край):

- Многоквартирные жилые дома (кирпичные): оплата труда — 73,13; материалы — 55,23; эксплуатация машин — 17,29.

Индексы по объектам использования атомной энергии (примеры):

Центральный федеральный округ (Воронежская область):

- Здание реактора: оплата труда — 70,92; материалы — 8,42; эксплуатация машин — 4,92.

Северо-Западный федеральный округ (Ленинградская область):

- Здание реактора: оплата труда — 95,76; материалы — 8,71; эксплуатация машин — 5,17.

Индексы изменения сметных цен на перевозку грузов автомобильным транспортом (примеры):

Сибирский федеральный округ (Новосибирская область, 1 зона):

- Автомобили бортовые — 22,39; самосвалы — 19,03; панелевозы — 20,35; трубовозы — 15,27; лесовозы — 15,40.

Дальневосточный федеральный округ (Сахалинская область, 1 зона):

- Автомобили бортовые — 32,61; самосвалы — 28,47; панелевозы — 30,01; трубовозы — 21,88; лесовозы — 23,05.

3. Дополнительные разъяснения и примечания

В письме № 31091-ИФ/09 также приведены:

- индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги»;
- индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат к уровню цен на 01.01.2000;
- индексы изменения сметной стоимости оборудования к уровню цен на 01.01.1991 и 01.01.2000;
- индексы по объектам алмазодобывающей промышленности;
- коэффициенты для учета усложняющих условий производства работ (заболоченные, затопляемые территории, мерзлые и скальные грунты, просеки).

Примечание: Индексы для субъектов РФ, отсутствующих в приложениях, будут сообщены дополнительно.

Источники: письмо Минстроя России от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04; письмо Минстроя России от 22.05.2026 № 31091-ИФ/09.